La Sofergie

1. Qu’est-ce qu’une Sofergie ?

Les Sofergie (Sociétés de financement des économies d’énergie)sont des sociétés financières spécialisées dans le financement par voie de crédit-bail immobilier et mobilier, de location simple et de crédit, des investissements destinés notamment à économiser l’énergie ou à protéger l’environnement.

 

2. Quels en sont les bénéficiaires ?

Les Sofergie s’adressent à tous les types d’entreprises :

• industrielles,

• commerciales,

• artisanales,

• agricoles.

 

Les Sofergie s’adressent aussi :

• aux collectivités territoriales,

• à leurs établissements publics,

• à leurs regroupements (notamment les EPCI*),

• aux délégataires de services publics.

* Les Etablissements Publics de Coopération Intercommunale comprennent notamment les Communautés de Communes, les Communautés d’agglomérations et les Communautés urbaines.

 

 
3. Quels sont les projets éligibles ?

Les Sofergie financent notamment les installations, les matériels ou les ouvrages destinés :

• à économiser l’énergie,

• à l’utilisation de la chaleur,

• au développement des énergies renouvelables,

• à la récupération, au transport, au traitement, au recyclage et

à la valorisation des déchets et effluents de toute nature.

 

4. Pourquoi recourir aux Sofergie ?

1 – Une expertise et un savoir-faire spécifique

Les Sofergie mettent à votre disposition leur savoir-faire au travers d’équipes spécialisées sur les plans technique, juridique et financier dans le montage des dossiers.

Ces experts connaissent les caractéristiques propres à chaque projet et savent élaborer des solutions sur mesure intégrant les dimensions développement durable, énergies renouvelables et aménagement du territoire. 

Quelques exemples dans le cadre de projets locaux, vecteurs du développement des territoires, d’accompagnement sur des financements de projets :

• transports urbains,

• parcs de stationnement,

• réseaux de chaleur,

• remontées mécaniques. 

2 – Un profil de remboursement adapté

Le régime fiscal des Sofergie leur permet de proposer des échéances flexibles s’adaptant aux besoins réels des clients et à la nature complexe des investissements : première échéance majorée, échéances constantes, dégressives, progressives, par paliers, saisonnières voire sculptées.

Une opportunité unique d’adapter le financement de l’investissement à sa propre rentabilité ou aux recettes qu’il génère.

3 – La souplesse de la durée

Le statut propre des Sofergie les autorise à proposer un étalement dans le temps du financement des investissements.

La période de remboursement pourra être adaptée à la rentabilité intrinsèque de l’opération et aux contrats sous-jacents (par exemple, contrat de fourniture électrique) ainsi qu’aux éventuelles contraintes législatives ou réglementaires.

Quelques exemples en matière d’énergies renouvelables (ENR), d’adossements aux contrats d’achat d’électricité :

• éoliennes,

• centrales hydro-électriques,

• installations photovoltaïques,

• valorisation de la biomasse. 

4 – L’intégration de l’immobilier dans le projet global

Les Sofergie sont les seules sociétés de crédit-bail à pouvoir financer au sein d’un même contrat des biens mobiliers et immobiliers.

Lorsque le bien est financé par voie de crédit-bail et dès lors que la partie immobilière de l’investissement est inférieure à 20 % du montant total de l’investissement, l’immobilier peut s’amortir sur la même durée que le mobilier. 

Quelques exemples dans le domaine de l’environnement/traitement des déchets :

• centrale de cogénération,

• centre de tri,

• traitement des ordures ménagères,

• station d’épuration,

• plateforme de compostage,

• usine d’incinération,

• unité de méthanisation (biogaz).

 

 
5. Tous les atouts du crédit-bail Sofergie 

• Opérations de financement hors bilan.

• Tout en un seul contrat. Les investissements sont modulables, à savoir : financements d’ensembles mobiliers, immobiliers ou mobiliers et immobiliers.

• Des financements jusqu’à 100 % de l’investissement y compris les frais d’études et honoraires, les frais de transport et de montage, les travaux et installations, les acquisitions des terrains…

• L’intégration dans les montages de pré-financement des subventions éventuelles, des subventions elles-mêmes.

• Le crédit-preneur peut devenir propriétaire de l’investissement en levant une option d’achat à la fin d’une période de location.

• Le crédit-preneur choisit son équipement, fait réaliser les travaux, l’exploite.

• Le crédit-preneur loue l’équipement, les loyers sont des charges d’exploitation qui figurent au compte de résultat, le bien ne figure pas au bilan.

• Seules les Sofergie peuvent proposer, au cas par cas, un contrat dont la durée est calculée soit en fonction d’un amortissement financier, soit d’un amortissement fiscal.

• Lorsque la partie immobilière est inférieure à 20 % de l’investissement, les Sofergie peuvent, dans un contrat de crédit-bail, amortir l’immeuble sur la même durée que le mobilier.

• Le régime fiscal des Sofergie leur permet de pratiquer des loyers flexibles dans le montant et la durée. Ces loyers s’adaptent aux besoins réels des clients et à la nature complexe des investissements.

• Lorsque le prix de cession des biens mobiliers lors de la levée de l’option d’achat est inférieur à la valeur résiduelle des biens mobiliers telle qu’elle figure dans les écritures du bailleur, les crédits preneurs ayant conclu un contrat de crédit-bail mobilier ou mixte avec une SOFERGIE, sont, désormais*, dispensés d’effectuer la réintégration de la fraction des loyers versés correspondant à la différence entre la valeur résiduelle des biens mobiliers, ou immobiliers quand ceux-ci représentent moins de 20% du total de l’investissement, telle qu’elle figure dans les écritures du bailleur et le prix de cession des biens mobiliers lors de la levée de l’option d’achat.

* §19 de l’Instruction de la Direction générale des impôts n° 4 A-6-00 du 5 juillet 2000 (BOI du 13 juillet 2000).

Source ASF - www.asf-france.com

 

 

 

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